周纯律师，武汉专业经济合同纠纷律师，现执业于泰和泰（武汉）律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。周纯律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。

租赁合同签约流程具体是怎样的？

一、租赁合同签约流程具体是怎样的

、 租赁双方持有关证件，到房屋租赁管理办公室登记。

2、 租赁工作人员对证件进行审查，对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见。

3、 在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见。

4、 租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》。

5、 在手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完

6、 收费标准 按年租金的2%收取租赁监证费，租赁双方各负担1%。

二、办理房屋租赁登记的流程：

该点是为了办理房屋租赁凭证，向学校提供的。申请房屋租赁登记是需要5个工作日的，而出租屋编码卡可以在当天马上办出。

1、出租方应办理的事项：

陪承租方去街道办的租赁办，其它由承租方办理;。

出租方需提交资料：

①已办理好的房产证原件，验原件，交复印件;

②若为抵押中，需提交房产证的复印件，加盖银行公章，交给房管科;

③房产若有共有人，需提交共有人的身份证原件及交复印件;

⑤港澳民的，需验《港澳居民来往内地通行证》及提交复印件。

验过相关资料无误后，七个工作日后可取房屋租赁凭证;

2、承租方应办理的事项：

去街道办的租赁办，一般是在一楼大厅有服务窗口，填写《深圳市房屋租赁登记申请表》，并提交《深圳市房屋租赁合同书》原件，用黑色沙笔填写，不得涂改。合同一式三份。

承租方需提交资料：

①身份证原件及复印件;

②户口本原件及复印件。

三、如何签订租房合同

1、双方当事人的情况。

合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

2、住房具体情况。

住房的具体的位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

3、住房用途。

主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

4、租赁期限

由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。

经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。

5、房租及支付方式。

住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

6、住房修缮。

出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修。

7、住房状况变更。

承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

8、转租的约定。

有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。

9、违约。

在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。

10、租赁合同的变更和终止。

如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。

对于暂时没有经济能力的公民，若是想要采取租赁的方式来解决自己的住房问题，那么可以向对房屋有所有权的公民、或者是单位提出房屋的租赁请求，若是对方同意租房，那么双方可以协商拟定租赁合同。

格式合同提示条款法律规定是什么？

一、格式合同提示条款法律规定是什么

提醒义务之条款范围界定

对格式条款进行提醒是为了告知合同接受方该条款的存在，使合同相对方的意思表示为接受方所理解和接受。将根据格式条款的不同内容对提醒义务进行分别梳理。

一是格式条款中的基本条款。它主要包括订立合同的主体名称和住所、合同标的和金额、履行方式及时间和费用承担、免除或限制的约定、违约和发生纠纷的处理、合同订立时间和地点等内容。作为合同的基本内容，这些条款的履行情况直接影响着双方订立合同目的能否实现，为了使合同按照双方的意图执行，双方应对这些基本条款有完整的认识，合同接受方应该清晰的知道这些基本条款的存在。因此，虽然格式合同在具体民事领域的不同应用其基本条款的具体内容会有所差别，但其提醒义务是一致的，即合同提供方对基本条款应向接受方进行提醒，告知合同接受方这些格式条款的存在，而且根据具体格式条款内容的不同，其履行提醒的方式和程度也会有所区别。

二是格式条款中的特约条款。它包含保证性的条款和附加性的条款等。不是所有的格式合同都有特约条款，且其订立的依据也各有不同。有些特约条款虽然提供方以格式条款的方式写入合同内容，但是接受方可以进行同意或不同意的选择;有些特约条款是法律予以明确规定的，如在保险合同中，其特约条款就包括了保证条款、行业协会条款和附加条款，这是基于保险合同法的直接规定。对于特约条款，因其内容也会直接影响双方的权利义务，如双方对保证事项的约定、合同提供方对合同接受方附加义务的要求等，合同接受方一旦作出选择或双方达成合意，直接影响着合同双方的义务履行和权利实现，所以合同提供方也应向接受方进行提醒，告知合同接受方这些条款的存在。

三是格式条款中的其他条款。为了使合同内容更加明确或避免产生纠纷，有些格式合同中双方会订立一些解释性或补充性的内容，即其他条款部分。对这些条款合同提供方是否有提醒的义务应有所区分：若合同内容可能涉及双方实体权利的实现，接受方若不注意可能会因错误理解或不当理解造成判断上的失误，合同提供方应就这部分的格式条款的存在向接受方进行提醒，如储户与银行之间签订银行卡申领协议中的“其它”内容部分，里面的很多格式条款涉及双方当事人的权利义务履行，例如冻结、扣划、转为睡眠卡的条件等，对这部分格式条款理应进行提醒;若合同内容属于双方磋商后以其他条款的形式进行特别约定或该条款仅仅是让当事人更具体的了解，不影响当事人的权利义务，如房屋买卖合同中，合同提供方在附则中把法律对业主共有部分、业主专有部分的规定印制上去。

二、对格式条款订立的规制是什么

《民法典》第四百九十六条格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。

采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。

在我们的日常生活当中，现在我们国家《民法典》第496条对于格式条款已经做出了非常明确的规定。一般情况格式条款提供方当事人必须要履行提示的义务，不只有这样才能够让对方所知悉。