周纯律师，武汉专业经济合同纠纷律师，现执业于泰和泰（武汉）律师事务所，以扎实的专业知识为基础，以严格的服务制度为保障，以良好的社会关系为通道，以娴熟的职业技能为手段，竭诚为境内外客户提供优质、高效的法律服务。秉承 “受人之托，忠人之事”的原则，赢得了广大委托人的信任，始终把当事人合法利益最大化作为目标。

怎么写租赁合同才有效

　　租房是很多人们在外面打拼的选择，我国公民在日常生活当中，可能会让自己闲置的房产出租出去，将不动产作为一种利用资源，也是很好的一个选择。一般来说，房屋在出租过程当中，都会签订相应的租房合同。接下来为大家带来怎么写租赁合同才有效的具体内容。

　　一、怎么写租赁合同才有效

　　房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。房屋租赁合同范本，其依据是房屋租赁合同相关法律规定，一般包括以下要素：房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护、合同解除、违约、争议解决方法等。

　　二、相关法律规定

　　《商品房屋租赁管理办法》第七条

　　房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：

　　房屋租赁当事人的姓名和住所；

　　房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；

　　租金和押金数额、支付方式；

　　租赁用途和房屋使用要求；

　　房屋和室内设施的安全性能；

　　租赁期限；

　　房屋维修；

　　物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；

　　争议解决办法和违约；

　　其他约定。

　　三、简单租房合同范本

　　出租方：　

　　承租方：　

　　甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：

　　１、甲方将位于　房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自　年　月　日至　年　月　日。

　　２、本房屋月租金为人民币　元，按年结算。每年月　15日内，乙方向甲方支付年租金。

　　３、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。

　　４、乙方同意预交　元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。

　　５、房屋租赁期为　，从　年　月　日至　年　月　日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金　的违约金；如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。

　　６、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。

　　７、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋；不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿。

　　８、甲方保证该房屋无产权纠纷；乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。

　　９、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼，请求司法解决。

　　10、乙方不得在房屋内从事违法行为，并注重房屋及自身财产和人身安全。如发生违法及人身安全事故自行负责。甲方不承担一切法律及民事。

　　11、本合同连一式二份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。

　　甲方：

　　乙方：

　　年　月　日

开发商虚假宣传可以解除购房合同吗

　　开发商在广告宣传中虚假宣传的，其行为构成违约，当事人可以要求对方当事人按照合同约定承担违约。当事人也可以协商解除合同，更多关于开发商虚假宣传可以解除购房合同吗的相关知识，接下来就为您来解答这个疑惑。

　　一、开发商虚假宣传可以解除购房合同吗

　　如果在开发商的广告宣传中有关承诺，如关于装修、小区配套设施、房屋设计等方面的描绘和承诺是符合要约的前述特点时，开发商虚假宣传的行为就构成了违约，应当按照合同约定承担违约。

　　二、开发商对房屋的虚假宣传不构成要约

　　开发商对于虚假宣传的行为仍然不能解脱民事，即法定的民事。根据《合同法》规定，;一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销。当事人请求变更的，法院或者仲裁机构不得撤销。;购房者因受开发商的虚假宣传而与开发商签订了购房合同，开发商当然构成欺诈。对此，购房人有两种选择：

　　1、起诉或提起仲裁，要求撤销购房合同；

　　2、诉讼或仲裁请求主张变更合同内容，如根据虚假宣传的内容与实际交付房屋不一致的情况请求酌减合同价款。

　　三、签订购房合同注意事项有哪些

　　1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。

　　2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

　　3、合同条款应 该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

　　温馨提示：当事人签订购房合同之前，最好到实地对房屋进行考察一下。以上内容就是为你整理的关于开发商虚假宣传可以解除购房合同吗的相关知识，希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑，欢迎咨询律师。